火速截止！上海六批次土拍揽金148亿元：中海32.13亿元拿下杨浦宅地

（原标题：火速截止！上海六批次土拍揽金148亿元：中海32.13亿元拿下杨浦宅地）

21世纪经济报说念记者唐韶葵 上海报说念

10月25日上昼10点，上海六批次土拍隆重开锣。

本批次地皮出让共4宗地块，总出让面积11.3万方，总建筑面积50.59万方，总起价147.7亿元。其中，位于杨浦区的N090602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊），是唯独的市区地块。

杨浦地块位于东外滩板块，板块内的黄浦江沿线看成“新质秀岸” 将依托互联网产业汇聚上风，促进区域举座转型，打造工业遗产与新质出产力充分交融的少壮带。该区域内居住条目熟悉，交通也相对便利。地块左近在售技俩是合生缦云三期，售价为12万元/泛泛米。

上海华夏地产清楚，这次拍卖由2块地构成，总面积不外2万泛泛米，其中G2-5（137街坊）地块面积较小，诚然另一幅地块相对方正，但被说念路分割开，在树立策画等方面皆会考验斥地商的智商。

本年7月，杨浦区曾有2幅地块拍卖，皆出现较高溢价。此轮土拍为上海楼市新政后首拍，市集预期关注度应该会很高。不外，该地块唯有2个竞买东说念主参与，竞争经过也不是至极热烈。最终，经过19轮的竞价，中海以总价32.13亿元、楼板价69158元/泛泛米竞得杨浦区N090602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊），溢价率约2.3%。

其余3块地皮也均以底价成交。其中，华润以46.12亿元拿下宝山大场镇地块，上海城投以29.13亿元拿下闵行华漕地块，象屿地产以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。

总体看，本轮地皮拍卖莫得耗尽太多手艺，同期也莫得出现高溢价拿地表象。

值得一提的是，2020年4月，中海等三家房企因围标北外滩黄金地块，被退却三年内在上海公开市集拿地。这次亦然中海解禁后初次在上海公开拿地。

现在，中海在上海的在售技俩有位于徐汇滨江的中海领邸与位于杨浦的中海和集，但近期均因质地问题激勉业主维权。分析东说念主士指出，中海这次在公开市集拿地，算是实时补仓。但维权事件的发生，将可能影响中海的客户累积。

上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，诚然新政后上海楼市有所转好，然则从这次土拍效果来看，房企拿地热心似乎莫得被近期市集变化所支配。一方面和这次地皮质地关系，统共地皮均由两幅地块组合而成，斥地商进入资本相对较高；另一方面，房企还要濒临本身压力，比如资金的流动性、保录用要求等。房企担忧战略会否捏续发力、楼市回暖是否存在捏续性等问题，面对投资的时候，当然会相比保守。