六大行本月起实践存量房贷利率转换新机制

　　记者 向家莹 起首：经济参考报

　　10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建立银行、交通银行、邮储银行六大交易银行发布公告，将从11月1日起，不绝对交易性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制。这是对央行此前发布的完善交易性个东说念主住房贷款利率订价机制要求的落实。

　　关于此前不少贷款东说念主觉得“房贷利率重订价周期长入为一年，不可实时反应市集供需变化，容易形成新老房贷利差过大”等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的适度。据了解，除了六大交易银行除外，其它交易银行近期也将不绝发布公告，明确新的个东说念主房贷利率订价机制。交易性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制以后，东说念主民银即将不再长入转换存量房贷利率。

　　10月25日，天下性银行对适合条目的存量房贷借款东说念主进行了批量转换，接洽借款东说念主不绝反应已接到贷款银行手机短信见告，暗示房贷利率已转换告成，部分借款东说念主调降幅度高达130BP（基点）。

　　初步统计，放置10月28日，21家天下性银行已完成批量转换，盘算5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，各地过失东说念主银行也将不绝完成批量转换。由于房贷利率重订价日历不同，不同借款东说念主转换后的房贷利率会有所各异，重订价后皆将是同样的，存量房贷利率转换的扫尾将分步罢了。

　　关于重订价周期，公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的适度。贷款东说念主不错随时向银行提倡将重订价周期转换为3个月或6个月，也不错保捏为一年。需要详确的是，在总共还款周期里，房贷利率重订价周期只可转换一次。

　　这也意味着，如若贷款东说念主觉得将来贷款利率将下行，那么将房贷利率重订价周期转换为三个月，就可能更早地享受到贷款市集报价利率（LPR）下调带来的优惠；如若贷款东说念主觉得将来贷款利率将上升，那么将房贷利率重订价周期保捏为一年，我方的房贷利率奴婢LPR上升的时分就可能会更晚一些。

　　天下新披发房贷平均利率以央行官方网站利率战术栏目公布的为准。比如，央行10月31日公布的2024年第三季度天下新披发交易性个东说念主住房贷款加权平均利率为3.33%。记者获悉，每年1月、4月、7月、10月末，中国东说念主民银行会公布上一季度天下新披发房贷利率水平，供银行和借款东说念主参考。

　　业内泰斗众人暗示，房贷公约时限大皆较长，部分期限达到30年，从总共贷款周期看，重订价周期诅咒对借款东说念主的影响是中性的。在LPR下行周期内，重订价周期越短，借款东说念主可早享受降息红利。如若将来经济场面好转，战术利率和LPR参加上行通说念，重订价周期越短，借款东说念主也会以更快速率适用较高的利率，更早承受加息背负。重订价周期只可转换一次，借款东说念主要详尽辩论本身情况审慎有筹商，用好这一次摄取的职权。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

做事剪辑：韦子蓉